克日，新招红星老本局留意到，西安先交西安一楼盘推出“先交付后还贷”的楼盘购房行动 ，激发烧议 。房后该楼盘名为“中粮天悦”，还贷张扬信息展现，开拓“先交付后还贷”是商出指购房者在缴纳完首付后，等楼盘即将交付时再规画贷款。专家者定

8月26日 ，提升红星老本局向“中粮天悦”售楼部求证此时，购房一位置业照料回覆称，新招最近简直推出了“先交付后还贷”的西安先交购房政策，购房者可能先交首付，楼盘签定购房条约 ，房后交房前再规画贷款即可 。还贷

中粮天悦位于西安市高陵区，由西安朝悦房地产开拓有限公司开拓
，后者是大悦城控股总体西北有限公司全资子公司。果真质料展现 ，该名目占地约245亩，面积区间为92.85-112.05㎡，平装修交付
，西安市商品住房销售价钱公示信息展现，楼盘均价为14475元/㎡
。

对于市场关注的“先交付后还贷”行动，上述置业照料展现，该楼盘妄想在2025年4月、9月交房，购房者惟独要在交房前规画贷款即可，并展现最近来看房的客户都比力招供“先交付后还贷”的方式 ，一是至关于给了他们2年还贷缓冲的光阴，可能减轻购房者的压力；二是能让客户在贷款前能看到楼盘交付的实际情景，不用耽忧楼盘烂尾。

广东省住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉向红星老本局展现，相似“先交付后还贷”的营销行动，近期颇为多，主要原因在于，购房者对于楼盘是否顺遂交付有部份不断定性，开拓商为了防止这种下场 
，就推出了上述行动。

对于这种做法，李宇嘉展现拥护，他说这种做法的短处在于，当屋子不交付时，购房者不用耽忧还贷款，一方面可能减轻购房者的房贷负责，另一方面也展现了开拓商确保交付的应承，提升购房者定夺。

在开拓商频推购房优惠提升购房定夺的同时 ，红星老本局留意到，近期，三部委增长首套房认房不认贷政策落地 ，晃动市场预期。

8月25日，住房以及城乡建树部
、中国国夷易近银行
、金融监管总局散漫宣告了《对于优化总体住房贷款中住房套数认定尺度的见告》。据黝黑日报报道，住房以及城乡建树部无关负责人介绍 ，此项政策将使更多购房人可能享受首套房贷款的首付比例以及利率优惠，有助于飞腾居夷易近购房老本，更好知足刚性以及改善性住房需要
。

中指钻研院展现，多部委间断释放政策利好，为房地产市场注入了定夺，有助于晃动各方预期 。相较于以往，这次政策愈加细化以及详细，清晰增长首套住房不认贷 、缩短1年内换房退税优惠
，为各地政策实施指明了倾向，若中间都市政策在“金九银十”以前落地，将有望建议市场销售好转复原。

红星往事记者 强亚铣

编纂 杨程